Как снять квартиру и не дать себя ободрать
Квартиру снимают в три шага: убедиться, что сдает именно хозяин, подписать договор и описать все, что есть в квартире. Без этих трех шагов залог и спокойствие зависят от удачи.
Где искать и как распознать фейковое объявление
Ищут на сайтах объявлений и через знакомых. Насторожитесь, если:
- цена заметно ниже, чем у соседних квартир;
- «хозяин за границей, ключи пришлю после перевода»;
- просят оплатить просмотр или «бронь»;
- фото похожи на каталог мебели;
- торопят: «на квартиру еще пять человек».
Правило: никаких денег до просмотра и договора. Как давят по телефону, читайте в статье про телефонных мошенников.
Как проверить собственника
Попросите паспорт и выписку из ЕГРН. С 1 марта 2023 года в выписке, которую закажет посторонний человек, имени владельца без его согласия нет, вместо него написано «физическое лицо». Поэтому пусть хозяин закажет свежую выписку сам, например через Госуслуги, а вы сверите ФИО с паспортом. Если сдает не собственник, нужна доверенность от него, надежнее нотариальная. При субаренде — письменное согласие хозяина.
Договор аренды: что обязательно прописать
Договор найма жилья заключают письменно (ст. 674 ГК РФ). Срок — не больше пяти лет, договор до года считается краткосрочным (ст. 683 ГК РФ). Если договор заключен на год и больше, обременение регистрируют в Росреестре.
В договоре должны быть: паспортные данные сторон, адрес, срок, цена и дата оплаты, кто платит за коммунальные услуги, размер залога и условия его возврата, кто будет жить с вами, можно ли животных, как повышается цена, за сколько предупреждать о выезде и кто чинит поломки.
Опись имущества и фото при заезде
Составьте акт приема-передачи: мебель, техника, состояние стен и сантехники, показания счетчиков. Снимите на фото и видео с датой каждую царапину. При выезде это единственное, что вернет залог. Горное правило из второй серии так и звучит: «Что не записано, то унесет ветер».
Залог и комиссия
Залог — деньги хозяину на случай порчи или долгов, при выезде их возвращают, если все цело. Пропишите в договоре, за что его могут удержать. Комиссия — оплата агенту за подбор. Платить разумно за работу: если агент только открыл дверь, торгуйтесь или ищите напрямую.
На месяц и в другом городе
На месяц удобнее сервисы с безопасной оплатой, но договор все равно нужен. В другом городе просите живой видеозвонок вместо записанного ролика, проверяйте документы удаленно и не переводите всю сумму до приезда. Расходы на переезд поможет спланировать семейный бюджет, а как Пуф не влез в «уютную студию» — во второй серии.
Квартира уютная, если стоять боком. Я стоял боком два месяца.
Вопросы и ответы
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
Если договор заключен на год и больше, обременение права собственности регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Краткосрочные договоры, до года, не регистрируют.
Как проверить, что квартиру сдает собственник?
Сверить паспорт с выпиской из ЕГРН. Выписку пусть закажет сам хозяин: в выписке, заказанной посторонним, имени владельца без его согласия не будет.
Можно ли снять квартиру без риелтора?
Можно: ищите объявления от собственников и проверяйте документы сами. Договор, опись и фото при заезде нужны в любом случае.
Когда возвращают залог?
При выезде, когда вы сдаете квартиру по акту. Удержать часть хозяин может за ущерб и долги, если это прописано в договоре, поэтому опись при заезде так важна.
Источники